商住征收差额税费是什么意思

2020-04-04 09:17:20 来源: 广州会计实操网 阅读量:182

导读:在现在的房地产行业中,房屋可以分为商住房和普通住宅.商住房就是又可以用来办公,又可以用来居住,但是在使用年限上它比普通的住宅要少几十年.本文要讲解的就是关于商住征收差额税

商住征收差额税费是什么意思

差额征税原先是营业税的政策规定,即纳税人以取得的全部价款和价外费用扣除支付给其他纳税人的规定项目价款后的销售额来计算税款的计税方法.

营改增后,营业税已经取消了.支付给其他纳税人的支出应按照规定计算进项税额,从销项税额中抵扣,但由于原营业税差额征税扣除范围较广,差额征税在营改增后的多个行业中都还有所保留.

增值税差额征税的备案手续,纳税人需提供资料如下:

一、《纳税人减免税申请审批表》(一式两份);

二、取得的合法有效凭证(核查原件后留存复印件):

1、支付给境内单位或者个人的款项,以发票为合法有效凭证;

2、支付给境外单位或者个人的款项,以该单位或者个人的签收单据为合法有效凭证,税务机关对签收单据有疑义的,可以要求其提供境外公证机构的确认证明;

3、缴纳的税款,以完税凭证为合法有效凭证;

4、融资性售后回租服务中向承租方收取的有形动产价款本金,以承租方开具的发票为合法有效凭证;

5、扣除政府性基金或者行政事业性收费,以省级以上财政部门印制的财政票据为合法有效凭证;

6、国家税务总局规定的其他凭证.

7、税务机关要求提供的其他资料.

纳税人办理期限:纳税人应向主管税务机关提请备案,经税务机关登记备案后,自登记备案之日起执行.服务承诺办结时间(工作日):7个工作日.

商住征收差额税费是什么意思

商住房的税率是多少?

商住房是个人物业,税费如下:卖方税:1、个人所得税:(评估价-原价)*20%或评估价*3%.2、增值税:(评估价-原价)*5.5%或评估价*5.5%.3、土地增值税:(评估价-原价)*30%至60%或评估价*30%至60%.(注:此点税率为四级累进,按差价越大税率越高,税率分别是30%、40%、50%、60%)买方税:1、契税:评估价*3%.双方税:各一仟左右.

商住房是现在比较多的一种住房形式,与普通的住宅相比.它有有点也有缺点,不管是商住房还是普通的住宅,都是需要按照税法规定缴纳税费的,上文针对商住征收差额税费是什么意思的问题进行了具体的解答.看完文章,相信大家都有所了解了.

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